ارتفعت الأسعار المطلوبة للمنازل في المملكة المتحدة بشكل حاد في سبتمبر
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بمعدل ضعف متوسطها على المدى الطويل في سبتمبر، حيث ساعد الاستقرار بعد الانتخابات وانخفاض معدلات الرهن العقاري في تغذية انتعاش الطلب على المشترين وجذب المزيد من البائعين إلى السوق.
وارتفع متوسط السعر المطلوب إلى 370.759 جنيهًا إسترلينيًا في الأسابيع الأربعة حتى منتصف سبتمبر، بزيادة 1 في المائة عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات الصادرة عن بوابة العقارات Rightmove يوم الاثنين.
في شهر سبتمبر، ترتفع الأسعار عادة بعد فترة الصيف. لكن الزيادة هذا الشهر، والتي أعقبت انخفاضًا بنسبة 1.5 في المائة في أغسطس، كانت ضعف المتوسط طويل الأجل البالغ 0.4 في المائة، وفقًا للبوابة.
قال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في Rightmove: “بدأت حركة الخريف مبكرًا مع انتعاش قوي في النشاط من كل من المشترين والبائعين مقارنة بالسوق الخافت في هذا الوقت من العام الماضي، مما يواصل الزخم من سوق الصيف الأفضل من المتوقع”. .
وأضاف أن “اليقين بتشكيل حكومة جديدة” الذي أعقبه أول خفض لأسعار الفائدة من بنك إنجلترا منذ أربع سنوات، “أدى إلى تنشيط السوق، وفتح نافذة من الفرص أمام المحركين للتحرك”.
وتتوقع الأسواق أن يبقي بنك إنجلترا على أسعار الفائدة دون تغيير عندما يجتمع صناع السياسة المقبل في 19 سبتمبر، مع توقع خفض آخر في نوفمبر. ومن المتوقع إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2025، بعد تراجع التضخم إلى 2.2 في المائة في يوليو من أعلى مستوى له منذ عدة عقود عند 11.1 في أكتوبر 2022.
وكان النمو الشهري مدفوعا بالعقارات الأكبر حجما، حيث ارتفعت تكلفة العقارات المنفصلة والمكونة من أربع غرف نوم والمنازل الأكبر حجما بنسبة 0.8 في المائة.
وارتفع متوسط السعر المطلوب للعقارات المكونة من ثلاثة غرف نوم وغير المنفصلة المكونة من أربع غرف نوم بمعدل شهري قدره 0.7 في المائة، في حين سجلت تكاليف العقارات الأصغر توسعاً أضعف بكثير بنسبة 0.2 في المائة.
في أغسطس، خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5 في المائة، وهو ما يمثل أول تخفيض في تكاليف الاقتراض منذ بداية الوباء.
وارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة 1.2 في المائة عن سبتمبر 2023، وهو ما يمثل أسرع معدل سنوي في أكثر من عام.
كما أن توسيع الأجور الحقيقية يدعم الطلب على الإسكان، حيث تم الاتفاق على زيادة المبيعات بنسبة 27 في المائة في سبتمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما أشار مؤشر أسعار المنازل Rightmove، الذي يتم تجميعه من العقارات القادمة إلى السوق من خلال أكثر من 13000 فرع من فروع الوكالات العقارية المدرجة على البوابة، إلى زيادة توافر العقارات.
يبدو أن أصحاب المنازل “أكثر ثقة” في القدوم إلى السوق، حسبما قالت شركة Rightmove، مع ارتفاع عدد البائعين الجدد بنسبة 14 في المائة عن شهر سبتمبر الماضي، ومتوسط عدد المنازل المتاحة للبيع لكل وكيل عقاري عند أعلى مستوياته منذ عام 2014.
وقال بانيستر إنه يتوقع أن يستمر “زخم السوق” لكنه حذر من “علامات استفهام” حول كيفية تأثر القطاع بالإعلانات في ميزانية الشهر المقبل.
وأعرب ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لمنظمة بروبرتي مارك، وهي منظمة عضوية لوكلاء العقارات، عن مخاوف مماثلة واقترح أن الأرقام تشير إلى اندفاع ما قبل الميزانية إلى السوق.
وقال إنه من المهم النظر في “ما إذا كانت الأرقام تعكس حرص المستهلكين على استكمال شراء العقار قبل الإعلان عن أي تغييرات محتملة في الهيكل الضريبي الحالي”.
