تظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المنازل في لندن أقل من أداء بقية المملكة المتحدة

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

كان أداء أسعار المنازل في لندن أقل من أداء بقية المملكة المتحدة في يوليو، في حين ارتفعت الإيجارات في العاصمة بشكل أسرع من المناطق الأخرى، وفقا للبيانات الرسمية.

وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط ​​سعر المنزل في لندن انخفض بمعدل سنوي قدره 0.4 في المائة في يوليو إلى 521 ألف جنيه إسترليني. ويتناقض هذا مع زيادة سنوية بنسبة 2.2 في المائة على مستوى المملكة المتحدة لتصل إلى 290 ألف جنيه إسترليني.

وتسلط البيانات الضوء على التباين بين أسعار المنازل في العاصمة وبقية البلاد، حيث ارتفعت أسعار المنازل في يوليو – وهو اتجاه لم ينقطع إلى حد كبير منذ عام 2016.

ارتفع متوسط ​​تكلفة المنزل في المملكة المتحدة على أساس سنوي خلال الأشهر الخمسة المتتالية حتى يونيو، لكنه انخفض في لندن لمدة أربعة من تلك الأشهر الخمسة. وفي عام 2023، أظهرت العاصمة انخفاضًا حادًا في أسعار المنازل مقارنة بالمعدل الوطني.

في المقابل، ارتفعت الإيجارات الخاصة في لندن بنسبة 9.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى آب (أغسطس)، أسرع من نسبة 8.4 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية.

وأرجع الاقتصاديون انخفاض القدرة على تحمل التكاليف في العاصمة إلى ضعف الطلب على شراء المنازل وارتفاع أسعار الإيجارات. في أعقاب جائحة كوفيد-19، أثرت الرغبة القوية على العقارات الكبيرة في الأماكن الأكثر خضرة على سوق العقارات في لندن.

قال جيريمي ليف، الوكيل العقاري والرئيس السكني السابق لـ RICS: “لقد تركز نمو الأسعار في المناطق ذات الأسعار المعقولة حيث يرى المشترون أن القيمة المتاحة أفضل من أماكن مثل لندن”.

وتضرر سوق العقارات من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، التي ارتفعت من مستوى قياسي منخفض في عام 2021 إلى ذروتها في صيف عام 2023.

تنخفض أسعار الرهن العقاري مع قيام بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة أساس إلى 5 في المائة في أغسطس للمرة الأولى منذ بداية الوباء. ومع ذلك، فإن تكاليف الاقتراض لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أربع سنوات.

ومن المتوقع أن يبقي بنك إنجلترا على أسعار الفائدة دون تغيير يوم الخميس ولكن سيخفض تكاليف الاقتراض مرة أخرى قبل نهاية العام، وهو ما من المرجح أن يدعم نمو أسعار المنازل.

ومع ارتفاع أسعار العقارات في لندن، سواء من حيث القيمة المطلقة أو نسبة إلى الدخل، مقارنة ببقية البلاد، “كان من الطبيعي أن يتبع أي انتعاش في السوق على الأرجح انتعاش المملكة المتحدة على نطاق أوسع”، كما قال مارك فون جروندهير، مدير معهد لندن للأبحاث. وكالة العقارات بنهام وريفز.

وأضاف أن مشتري المنازل في العاصمة يواجهون “مهمة أصعب بكثير فيما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف وقدرتهم على تسلق السلم”.

وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب على الإيجارات مع انخفاض عدد الأشخاص القادرين على شراء عقار. كما أدى انخفاض المخزون من العقارات، خاصة في العاصمة، إلى ارتفاع تكلفة الإيجار.

وقال فون غروندير: “إن سوق الإيجار في لندن ساخن للغاية، ونحن نشهد طلباً هائلاً من المستأجرين على مستوى العرض غير الكافي بشكل أساسي”. “نحن نرى ما يصل إلى 20 إلى 30 مستأجرًا يتنافسون على عقار واحد في الوقت الحاضر.”

وقال أندرو ويشارت، الخبير الاقتصادي في بنك بيرينبيرج الاستثماري، إنه في حين أن تكاليف الاقتراض المرتفعة كانت المحرك الرئيسي وراء زيادة الطلب على الإيجارات، إلا أن ارتفاع الهجرة أدى أيضا إلى ارتفاع الأسعار في لندن.

وقال: “إن الطلب على الإيجار في لندن حساس بشكل خاص للهجرة، حيث يميل الوافدون الجدد إلى الانتقال إلى المدن في البداية”.