تنخفض معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة لمدة عامين بشكل أسرع من الصفقات طويلة الأجل
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بشكل أسرع من الصفقات طويلة الأجل حيث تسعر الأسواق توقعات تخفيضات أسعار الفائدة من بنك إنجلترا، مما يجعل صفقات الرهن العقاري قصيرة الأجل تنافسية بشكل متزايد.
وأصبح بنك سانتاندر هذا الأسبوع أول بنك رئيسي يقدم صفقة لمدة عامين بأقل من 4 في المائة، حيث خفض سعر الفائدة لمشتري المنازل بإيداع 40 في المائة من 4.28 في المائة إلى 3.99 في المائة.
كانت أسعار الفائدة لمدة خمس سنوات أرخص من أسعار الفائدة لمدة عامين منذ سبتمبر 2022، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts، عندما هزت ميزانية ليز تروس الكارثية السوق وأدت إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض – مما أدى إلى دخول سوق العقارات في المملكة المتحدة في ركود طويل الأمد.
لكن الفجوة ضاقت إلى أدنى مستوى خلال عام على الأقل، حيث أدت توقعات السوق لوتيرة تخفيضات أسعار الفائدة إلى تحريك أسعار المبادلة التي تعتمد عليها تكاليف الرهن العقاري.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول للسمسرة: “من المتوقع أن تضيق الفجوة بين معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات. وبحلول نهاية عام 2024، يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة لمدة خمس سنوات إلى حوالي 3.5 في المائة، في حين من المتوقع أن تصل أسعار الفائدة لمدة عامين إلى حوالي 3.8 في المائة.
يتتبع تسعير الرهن العقاري مقايضات أسعار الفائدة، والتي تعكس متوسط سعر الفائدة المتوقع خلال فترة معينة. انخفضت أسعار الفائدة لمدة عامين بسرعة أكبر من أسعار الفائدة لمدة خمس سنوات، لأن مقايضات أسعار الفائدة قصيرة الأجل انخفضت بأكثر من نظيراتها الأطول أجلا، حيث بدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة من 16 عاما. عالي. وتتوقع الأسواق الآن أن تكتمل دورة خفض أسعار الفائدة من بنك إنجلترا في غضون عامين.
قام المقرضون بزيادة وتيرة تخفيضات أسعار الفائدة في إطار استجابتهم لتغير أسعار السوق والتنافس على أعمال جديدة – مع قيام كل من HSBC وNationwide وTSB وNatWest وVirgin Money بتخفيض أسعار الفائدة في الأسبوع الماضي.
وانخفض متوسط المعدل لمدة عامين من 5.64 في المائة قبل شهر إلى 5.47 في المائة، وفقا لموقع Moneyfacts. إن أسعار الفائدة لأولئك الذين يشترون منزلاً، خاصة مع وديعة كبيرة، تكون عمومًا أرخص من أسعار الأشخاص الذين يعيدون رهنهم العقاري لأن المقرضين يركزون على جذب أعمال جديدة.
أبقى بنك إنجلترا يوم الخميس أسعار الفائدة عند 5 في المائة – كما توقع الاقتصاديون – بعد أن قام واضعو أسعار الفائدة بأول خفض لسعر الفائدة منذ أكثر من أربع سنوات الشهر الماضي. أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يوم الأربعاء عن خفض كبير لسعر الفائدة بمقدار نصف نقطة. ويتوقع المستثمرون أن تستمر أسعار الفائدة في المملكة المتحدة في الانخفاض إلى 4 في المائة بحلول شهر مارس من العام المقبل.
وكانت الصفقات لمدة خمس سنوات أكثر شعبية بين المقترضين على مدى العامين الماضيين، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض الأسعار. قال آرون ستروت، مدير شركة الوساطة ترينيتي فاينانشيال، إن الصفقة الأولى لمدة عامين بأقل من 4 في المائة كانت “أخبارا جيدة لأن العديد من المقترضين لا يريدون الالتزام بإصلاح طويل الأجل”.
وقال إنه من المرجح أن يقدم المزيد من المقرضين صفقات أقل من 4 في المائة “خلال الأسابيع القليلة المقبلة”. لكنه أضاف أنه حتى مع الصفقات القصيرة الأجل الأرخص، “يشعر بعض الناس بالقلق بشأن الصدمات المستقبلية المحتملة للاقتصاد، لذلك يفضلون الحصول على ضمان الدفع على المدى الطويل”.
