يختبر بيع “علبة لحم الخنزير” الطلب على ناطحات السحاب الرئيسية في مدينة لندن

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

تم عرض ناطحة السحاب “Can of Ham” في مدينة لندن للبيع مقابل 322 مليون جنيه استرليني في اختبار متجدد للنهاية العليا لسوق المكاتب في العاصمة البريطانية بعد تراجع طويل في المبيعات الرئيسية.

المبنى الواقع في 70 سانت ماري آكس، والذي سمي بهذا الاسم بسبب شكله الدائري المميز، تم طرحه في السوق من قبل مالكه نوفين، ذراع إدارة الأصول لشركة TIAA الأمريكية. كان نوفين هو المطور الأصلي للبرج المكون من 21 طابقًا، بالقرب من محطة شارع ليفربول، والذي تم الانتهاء منه في عام 2019.

يعد البرج ثاني مبنى كبير في المدينة يتم طرحه في السوق هذا الشهر، بعد أن أطلقت شركة Brookfield محاولة لبيع CityPoint مقابل 500 مليون جنيه إسترليني قبل الموعد النهائي لاستحقاق القرض.

وحاول نوفين سابقًا بيع علبة لحم الخنزير في عام 2022 مقابل حوالي 400 مليون جنيه إسترليني. وقد عانت منذ ذلك الحين من انخفاض أسعار المكاتب والعقارات التجارية الأخرى نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين بشأن الطلب بسبب ارتفاع العمل المختلط.

وقال نيك ديكون، رئيس مكاتب أوروبا في شركة نوفين العقارية: “نعتقد الآن أن الوقت قد حان لاختبار السوق مرة أخرى”. “نرى أن رأس المال الأساسي بدأ يعود إلى لندن.”

وفقًا للوسطاء، من المرجح أن تجتذب CityPoint مشترًا أكثر انتهازية نظرًا لأنها أقدم وتحتاج إلى ترقيات. وفي الوقت نفسه، سيختبر مبنى سانت ماري آكس شهية المستثمرين للمباني الأحدث والأكثر “فخامة”.

كان النصف الأول من عام 2024 هو أول ستة أشهر منذ عام 1999 عندما لم يتم تداول أي مباني إدارية في مدينة لندن بأكثر من 100 مليون جنيه استرليني، وفقا لمجموعة البيانات كوستار.

وفقًا لـ MSCI، انخفض حجم معاملات المكاتب في جميع أنحاء أوروبا في النصف الأول، عند 18.5 مليار يورو، بنسبة 25 في المائة عن المستويات المنخفضة بالفعل في نفس الفترة من عام 2023. ومع ذلك، قالت مجموعة البيانات إن السوق “تتحرك نحو التعافي”. “وأن عقد الصفقات في المملكة المتحدة من المحتمل أن ينتعش بشكل أسرع منذ أن عانى من تصحيحات حادة في الأسعار.

وقد ساعد البدء بتخفيض أسعار الفائدة من جانب البنوك المركزية في الاقتصادات الكبرى، بما في ذلك بنك إنجلترا، في تشجيع سوق العقارات التجارية، حيث يتم تمويل أغلب المشتريات.

يريد Nuveen البيع لزيادة رأس المال لإعادة الاستثمار في مشتريات رخيصة نسبيًا مع انتعاش السوق.

قام العديد من المستثمرين العقاريين المدرجين في المملكة المتحدة بجمع الأسهم في الآونة الأخيرة للبحث عن فرص في السوق، بما في ذلك مجموعة الخدمات اللوجستية Segro وشركة تطوير المكاتب GPE. تبحث شركة British Land عن مستثمر جديد في برجها الواقع في 2 Finsbury Avenue، للمساعدة في تمويل المزيد من التطوير.

وقال نوفين إن المبنى مؤجر بالكامل، بمتوسط ​​مدة إيجار مرجح يبلغ حوالي تسع سنوات. ومن بين مستأجريها شركة المحاماة سيدلي أوستن – التي تمثل 30 في المائة من دخل الإيجار – بالإضافة إلى البنك الوطني الكندي، وبنك AIB، وسامسونج للإلكترونيات.

وكثيراً ما يأتي المشترون لمثل هذا البرج الضخم في المدينة من شرق وجنوب شرق آسيا، وخاصة المستثمرين من هونج كونج أو سنغافورة. ومن الممكن أن يجذب المبنى أيضًا مشتري الأسهم الخاصة، على الرغم من أن العديد من الشركات الأمريكية كانت متخوفة من إضافة المزيد إلى محافظ مكاتبها.

تتولى شركة Cushman & Wakefield وNewmark عملية البيع.