مطورو مشروع التجديد في المملكة المتحدة يرفضون إعادة التفاوض بشأن الملكية

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

رفض المطورون في مشروع تجديد Teesworks المثير للجدل في شمال شرق إنجلترا إعادة التفاوض بشأن ملكيتهم البالغة 90 في المائة من المخطط.

أوصت مراجعة مستقلة نقدية للمشروع – الذي يهدف إلى تجديد أكبر موقع في المملكة المتحدة في ريدكار – بأن تحاول الحكومة المحلية “إعادة التفاوض على تسوية أفضل” مع شركائها من القطاع الخاص في بداية العام.

في أغسطس، وافق المطوران الرئيسيان كريس موسجريف ومارتن كورني “على مضض” على إعادة التفاوض على عناصر الصفقة “لتجنب أي دعاية سلبية أخرى”، حسبما ذكرت صحيفة فايننشال تايمز.

لكن موسغريف وكورني قالا الآن إنهما “لا يجدان سببًا” لتغيير هيكل الملكية الأساسي لأداة تطوير الموقع، والتي أصبحت في أيديهما منذ عام 2021 بنسبة 90 في المائة، وفقًا للوثائق التي سيتم تقديمها إلى المجلس يوم الجمعة.

ومع ذلك، فقد عرضوا تخفيف الخيارات التي لديهم بشأن موقع الصلب السابق الضخم الذي يشكل أساس المشروع.

تعرضت شركة Teesworks للكثير من الجدل خلال العامين الماضيين بسبب المخاوف بشأن قيمتها بالنسبة للمال العام.

يتم تجديد موقع SSI السابق من خلال مشروع مشترك بين رجلي الأعمال المحليين وشركة تطوير يرأسها اللورد بن هوشن، عمدة محافظة تيز فالي.

بدأ الترتيب بموجب ملكية بنسبة 50-50، ولكن في عام 2021، سمحت الشركة للمطورين بحصة 90 في المائة في المشروع، والذي يسمى Teesworks Ltd.

وسمحت هذه الصفقة، التي تم التوصل إليها سرا، للشركة بسحب أي جزء من الموقع مقابل مبلغ رمزي، وتم تبريرها لاحقا كوسيلة لنقل المخاطر بعيدا عن الخزانة العامة وتشجيع الاستثمار الخاص. وبعد الصفقة تضاعفت الأرباح ثلاث مرات.

وفي يناير/كانون الثاني، وجدت مراجعة مستقلة، بتكليف من الحكومة الأخيرة، أنه لا يوجد “دليل” على أن الشركاء من القطاع الخاص استثمروا حتى الآن، في حين أثارت مخاوف بشأن التزامات القطاع العام المحتملة التي تقطعت بها السبل.

ومن بين توصياتها الـ 28 للهيئات المحلية التي يرأسها هوشن، قالت إنه “إذا أمكن”، يجب عليها “إعادة التفاوض بشأن تسوية أفضل لدافعي الضرائب بموجب القانون”. [joint venture] اتفاق”.

وفي ردهم الرسمي على الطلب، الوارد في الأوراق التي سيتم عرضها على زعماء المجلس يوم الجمعة، استبعد موسغريف وكورني أي تغيير في ميزان الملكية.

ويزعمون أن مشاركتهم في المخطط قد ساهمت بشكل كبير في تسريع عملية التجديد والاستثمار الخارجي الناتج.

وقالوا: “لقد تم التقليل من الموارد والالتزام التجاري والأهمية التي وضعناها على Teesworks منذ الاستحواذ عليها بشكل كبير”، مضيفين أنهم قاموا بتأجيل المصالح التجارية الأخرى وخسروا الأرباح من كيانات أخرى نتيجة لذلك.

وقالوا إنهم ملتزمون تعاقديًا باستثمار “عشرات الملايين من الجنيهات الاسترلينية” لإصلاح الموقع وخدمته، والذي قالوا إنه سيولد 79 مليون جنيه إسترليني بمعدلات أعمال سنوية للقطاع العام المحلي على مدى السنوات الخمس إلى العشر القادمة.

وقالوا: “إن العائد على شركاء القطاع الخاص يمثل جزءًا صغيرًا من العائد على شركاء القطاع العام”، مضيفين أن عائدات دافعي الضرائب كانت في مرحلة مبكرة فقط.

“لذلك لا نرى أي سبب لتغيير [joint venture] الاتفاق فيما يتعلق بتغيير شروط التسوية.”

وبموجب شروط الصفقة، تستطيع شركة Teesworks Ltd سحب أي جزء من الموقع على مدار الثلاثين عامًا القادمة.

قال Musgrave وCorney إنهما سيكونان على استعداد لخفض هذه الفترة إلى 15 عامًا وتقديم تحديثات التقدم كل ستة أشهر إلى مجلس إدارة شركة التطوير.

وأشار هوشن إلى تقرير بتكليف من المطورين، نفذته شركة كوليرز، كدليل على أنه مقابل كل جنيه استرليني من أموال دافعي الضرائب المستثمرة، سيتم إرجاع 9 جنيهات إسترلينية إلى الخزانة العامة. ويشير التقرير أيضًا إلى أن ما يقل قليلاً عن 10.5 مليار جنيه إسترليني من المستثمرين الخارجيين إما ملتزمون أو قيد التفاوض القانوني.

ومن المتوقع أن يتم تقديم موقف المطورين، وهو جزء من الاستجابة الأوسع لهيئة Tees Valley المشتركة لمراجعة يناير، إلى وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية.