تنخفض أسعار منزل كينسينغتون وتشيلسي إلى أدنى مستوى منذ عام 2013

ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية

ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

انخفضت أسعار المنازل في كينسينغتون وتشيلسي إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2013 ، مما أكد على ضعف الأداء في الممتلكات الأولية في لندن بسبب ارتفاع الممتلكات ، وعدم اليقين بشأن التغييرات الضريبية في خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.

انخفض متوسط ​​سعر البلدة الأكثر تكلفة في المملكة المتحدة بنسبة 15.1 في المائة على أساس سنوي في مارس إلى 1.19 مليون جنيه إسترليني ، وهو أدنى مستوى منذ مايو 2013 ، وفقًا لتحليل بيانات فاينانشال تايمز من مكتب الإحصاءات الوطنية.

في نفس الشهر ، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بمعدل سنوي قدره 6.4 في المائة إلى مستوى قياسي بلغ 271،000 جنيه إسترليني ، وهو أسرع وتيرة سنوية منذ ديسمبر 2022.

تعتمد بيانات الإسكان المحلية على عدد أقل من المعاملات ، مما يؤدي إلى المزيد من التقلبات والمراجعات الأكبر ، لكن الأسعار في كينسينغتون الأثرياء وتشيلسي انخفضت على أساس سنوي على مدار 30 شهرًا متتالية وأكثر من نصف الوقت منذ عام 2015.

في مارس ، انخفضت أسعار المنازل أيضًا في مواقع راقية أخرى في عاصمة المملكة المتحدة ، بما في ذلك Hammersmith و Fulham ، و Westminster ، التي سجلت تقلصات سنوية بلغت 13.2 في المائة و 20.1 في المائة. في كلا المجالين ، استمر الانخفاض لمدة 15 شهرًا على الأقل.

وقال لوسيان كوك ، رئيس شركة الأبحاث السكنية في شركة العقارات سافيلز ، إن “الجري الثور المطول” الذي تتمتع به سوق لندن الرئيسي “تغيرت بالفعل في عام 2014” عندما اتسعت الإصلاحات التي تواجه رسوم ختم الفجوة بشكل كبير في الرسوم بين الممتلكات الراقية والأرخص.

عوامل بما في ذلك خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وإلغاء النظام الضريبي غير DOM ، جائحة Covid-19 ، وزيادة رسوم رسوم الدمغة على المنازل الثانية وأسعار الفائدة المرتفعة منذ “لعبت ضد السوق التي كانت تعتمد بشكل أساسي على تدفقات الثروة الدولية أكثر مما كانت عليه بالضرورة على تكلفة وتوافر ديون الرهن العقاري المحلي”.

تم إلغاء النظام غير الدوري-الذي سمح للمواطنين الأجنبيين المقيمين في بريطانيا بكسب أموال من الخارج دون دفع ضريبة المملكة المتحدة على ذلك لمدة تصل إلى 15 عامًا-من قبل المستشارة راشيل ريفز العام الماضي ، بعد أن قال سلفها المحافظ جيريمي هانت إنه سيلغيها.

وقالت ONS يوم الأربعاء إن نهاية عطلة ختام مؤقتة في الأول من أبريل-والتي أعادت عتبات إلى مستويات ما قبل 2022-عززت أسعار المنازل الوطنية في مارس ، وخاصة في الشمال الشرقي ، حيث قفزت التكاليف بمعدل سنوي قدره 14.3 في المائة.

اعتبارًا من الشهر الماضي ، سيبدأ المشترين لأول مرة في دفع الضريبة عندما يشترون عقارات بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بانخفاض عن 425،000 جنيه إسترليني خلال العطلة. لا تزال رسوم الدمغة على أغلى العقارات ، والتي تشكل سوق لندن الرئيسي ، دون تغيير.

على الرغم من عدم تعديله للتضخم ، انخفضت أسعار المنازل في السلطات المحلية في لندن في لندن عن مستويات منتصف عام 2014 في مارس ، ولكن بنسبة 60 في المائة تقريبًا في المملكة المتحدة و 33 في المائة في لندن بشكل عام.

كانت أسعار المنازل في رأس المال أقل من بقية البلاد خلال الوباء ، على الرغم من أن الممتلكات المنفصلة في المواقع الرئيسية تتمتع بعزفات مؤقتة.

وقال ستيوارت بيلي ، رئيس مبيعات لندن الفائقة في مجموعة العقارات نايت فرانك ، إنها “كانت بطيئة لمدة 10 سنوات في الأسعار ، لأنه كان هناك طلب أقل” مع قيام ختام ختام و “يفكر المشترون الدوليون بما يريدون القيام به”.

وأضاف بيلي أن “تدفق الأسعار الهائل” في السنوات الأربع حتى عام 2014 ، لم يكن مستدامًا على المدى الطويل “و” انتهى بنا المطاف في اتجاه هبوطي أطول “.

عبر 21 سوقًا دوليًا ، كانت لندن وكوالا لامبور الأسواق الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في أسعار العقارات بالدولار على مدار العقد الماضي ، وفقًا للبحث الذي أجرته سافيلز.

بينما تتتبع ONS جميع العقارات في كل سلطة محلية في لندن ، استندت Savills إلى أبحاثها على العقارات الراقية فقط. وجد تحليلها للممتلكات الرئيسية في العاصمة في أغلى السلطات المحلية أن متوسط ​​سعر العقار في وسط لندن قد انخفض بنسبة 21.2 في المائة في ذروتها في يونيو 2014 في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام – أي ما يعادل توفير 1.2 مليون جنيه إسترليني على الممتلكات النموذجية ، والتي تبلغ تكلفتها الآن حوالي 4.6 مليون جنيه إسترليني.

تتوقع سافيلز أن تتقلص أسعار المنازل في وسط لندن بنسبة 4 في المائة هذا العام.

وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي للاستشارات العقارية في المنزل ، إن نمو أسعار المنازل المستمر في الأجزاء الراقية من العاصمة “يعتمد على نمو اقتصادي أقوى وزيادة الاستثمار الداخلي في اقتصاد لندن”.

وقال بيلي في نايت فرانك إن “المشاعر تحتاج إلى تحسين” حتى يتم عكس الاتجاه. وأضاف أن الاستقرار طويل الأجل لرأس المال من حيث السياسة ، فإن الأمن الشخصي والاستقرار المالي يعني أنه لا يزال لديه “جاذبية وجاذبية” للعديد من المشترين الدوليين ، “يجب ألا نتعرف على ذلك”.